Арендный бизнес на рынке жилой недвижимости в России до сих пор не получается вывести из тени и превратить в профессиональный формат, хотя именно доходные дома и квартиры могли бы стать перспективными концепциями для игроков commercial real estate в условиях кризиса, снижающихся прибылей – в одних сегментах и перегрева – в других.

В случае успешной реализации государственных и профессиональных арендных программ, рынок арендного жилья уже в перспективе ближайших 5-10 лет станет более прозрачным, cчитает Сергей Любимов, партнер, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services.

«Государство сегодня заинтересовано в получении новых бюджетных поступлений из различных источников, поэтому существенные государственные ресурсы будут направлены на реализацию доходных домов, – поясняет эксперт. – В то же время, доля частных владельцев, сдающих собственное жилье в наем, не будет существенно уменьшена. Развитие «профессионального» арендного рынка априори должно быть сопряжено с предоставлением серьезных гарантий арендодателям, которые и так имеют повышенные риски вследствие медленной окупаемости проектов. К примеру, может быть создан некий компенсационный фонд для инвесторов в сфере арендного жилья на случай неплатежеспособности арендаторов. В обычных арендных отношениях этот риск возложен полностью на арендодателя, но в случае реализации масштабных арендных проектов необходимо предусмотреть возможность быстрого восстановления финансового положения «профессиональных» игроков».

Подробнее в источнике>>