В марте исполнился год с начала очередной «новой нормальности» для рынка торговой недвижимости и ретейла: с уходом из страны десятков брендов, спадом трафика в ТЦ и стрит-ретейле, изменением покупательского поведения и т.д. Ведущие российские эксперты в области права – о том, как изменились за это время отношения и договоры между собственниками, управляющими компаниями и арендаторами.
Журнал "CRE" приводит прямую речь Сергея Любимова, партнера, главы практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services:
"Казалось бы, пониженный спрос и появление большого количества освободившихся площадей должны были сразу привести к снижению ставок арендной платы на рынке коммерческой недвижимости. В действительности же не все арендодатели были готовы подстраиваться под новые обстоятельства и снижать привычные ставки, так как ждали стабилизации рыночной ситуации для принятия более взвешенных решений. Ситуация начала меняться осенью, когда собственники стали чаще идти на снижение ставок. Тем не менее на практике встречались и случаи увеличения арендных ставок – в основном для брендов, которые провели реструктуризацию и сохранили присутствие. В целом можно сказать, что собственники стали более сговорчивыми при согласовании условий договоров аренды с новыми арендаторами, так как время идет, а заполнение свободных площадей оставляет желать лучшего.
Что касается условий договоров аренды помещений, то нельзя сказать, что произошли какие-то глобальные изменения. При согласовании договоров с новыми арендаторами собственники, как и раньше, неохотно идут на смягчение позиций по возможностям арендаторов для расторжения договоров. Основные изменения касаются только размера арендных ставок в ранее заключенных договорах. По договорам аренды, предусматривающим расчет арендной платы в зависимости от процента с оборота, стороны стали чаще передоговариваться на фиксированные платежи.
Спрогнозировать развитие дальнейших изменений в ретейле достаточно сложно. Скорее всего, в ближайшее время продолжится тенденция к увеличению количества свободных торговых площадей и снижению арендных ставок. Такая тенденция продлится до того момента, когда российские и иностранные ретейлеры из «дружественных» стран начнут активно выходить на российский рынок. Скорее всего, на законодательном уровне также будут предприняты определенные шаги, способствующие привлечению новых арендаторов."
